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Natacha Aveline-Dubach (GC (UMR_8504) - Géographie-cités - UP1 - Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne - EHESS - École des hautes études en sciences sociales - CNRS - Centre National de la Recherche Scientifique - UP - Université de Paris) |
Abstract: |
Population aging has led to the establishment of Healthcare REITs (HC-REITs)
to boost the supply of nursing homes, but these initiatives have met with
contrasting success in different countries. This paper bridges two strands of
research on financialization, social welfare and the built environment, to
explain the uneven geography of HC-REIT development in France, the U.K. and
Japan. It argues that nation-specific processes of nursing home securitization
are shaped by the interrelationships between three crucial factors: (i) the
regime of retirement income, (ii) public policies dedicated to long-term
institutional care, and (iii) the power relations between the REITs and care
providers themselves. Drawing on discussions with experts in these sectors,
the paper demonstrates that liberal welfare states such as the U.K. have an
especially attractive profile for HC-REIT investors due to the advanced state
of financialized pension reforms, significant state disengagement in the
provision of long-term care, and REITfriendly regulations that facilitate
investment operations and leases. On the one hand, these tendencies are
driving financial investors to satisfy a growing demand for retirement savings
in niche markets such as HC-REITs. On the other hand, value extraction is
being increasingly sought through the capture of care-dependent residents'
home equity. By linking social benefit provisioning to later-life housing
accommodation, this article casts important light on current debates on the
political economy of real estate financialization, while also emphasizing the
need for continued state support for long-term institutional care. |
Abstract: |
Le vieillissement de la population a conduit à la création de foncières de
santé cotées ("Healthcare REITs » ou HC-REITs) pour accroître l'offre de
maisons de retraite médicalisées, mais ces initiatives ont connu un inégal
succès selon les pays. Cet article articule deux courants indépendants de
recherche sur la financiarisation, portant sur la protection sociale et sur le
cadre bâti, pour analyser les géographies inégales des HC-REIT dans trois
pays: en France, au Royaume-Uni et au Japon.Il est fait l'hypothèse que le
processus de titrisation des maisons de retraite médicalisées est façonné dans
chaque contexte national par la combinaison de trois facteurs: 1) le régime
des retraites; 2) les politiques publiques relatives aux soins de longue durée
en institution; 3) les relations de pouvoir entre les HC-REITs et les
prestataires de soins. S'appuyant sur des enquêtes auprès d'une variété
d'acteurs, l'article démontre que les régimes de protection sociales dits
"libéraux" comme au Royaume-Uni présentent un profil particulièrement
attrayant pour les investisseurs de HC-REITs en raison de l'état avancé de la
financiarisation des retraites, du désengagement significatif de l'État dans
la fourniture de soins de longue durée et des réglementations favorables aux
REITs pour les opérations d'investissement et la contractualisation des baux.
Ces évolutions encouragent le placement de l'épargne, notamment liées aux
retraites via les fonds de pension, dans les marchés de niche tels que les
HC-REITs. Il s'ensuit une captation croissante des patrimoines immobiliers des
personnes âgées dépendantes par ces structures d'investissement financier. En
établissant un lien entre les régimes de protection sociale et les conditions
d'hébergement des personnes âgées, cet article apporte un éclairage aux débats
actuels sur l'économie politique de la financiarisation de l'immobilier, tout
en soulignant la nécessité d'un soutien public continu aux soins de longue
durée en institution. |
Keywords: |
real estate,financialization,asset-based welfare,nursing homes,long-term care,Nursing homes,REIT,Real estate,Financialization,Long-term care,Asset-based welfare,Protection sociale basée sur les actifs,Soins longue durée,Financiarisation,Immobilier,EHPAD,Maisons de retraite |
Date: |
2022 |
URL: |
http://d.repec.org/n?u=RePEc:hal:journl:halshs-03549729&r= |